PEOYECTO: oficinas por planta tipo (de lujo o de interés medio) en Jardines del Pedregal
UBICACIÓN: San Jerónimo #500 Col. Jardines del Pedregal Del. Álvaro Obregón CP 01900
ÁREA DEL TERRENO: 2615 m2
ZONIFICACIÓN: HM 8/40/M
MANIFESTACIÓN: tipo B
ÁREA LIBRE MÍNIMA: 40% (1046 m2)
ÁREA CONSTRUIBLE: 1569 = 1570 m2
NIVELES: 8 máximo
Linderos y colindancias:
- Panmex
- Habitacional
- Oficinas gubernamentales
- Camellón ajardinado y Parque el Batán (áreas verdes)
VIALIDADES
Primaria: Avenida San Jerónimo (11.20 metros de largo)
Banqueta: 1.20 metros ancho
Tres carriles + uno de transporte público (rutas)
Secundarias:
Niebla (6.50 metros de largo) Banqueta: 1.50 metros ancho - doble sentido, dos carriles
Agua (9.20 metros de largo) Banqueta: 2.60 metros ancho - un sentido, dos carriles
Valor catastral del suelo: $3 313.92 /m2
Valor catastral de todo el terreno: $8 695 726 pesos
* Valor construcción interés medio: $7 071/ m2
* Valor construcción lujo: $12 951 / m2
Aprox valor real m2 en la zona: $17 000 / m2
* Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, abril 2012.
Elementos vegetales de la zona:
- Encinos
- Enredaderas
- Ficus
- Arrayón
Equipamiento cercano:
- Centro bancario
- Clínicas IMSS
- Notaria
- Departamentos vivienda
- Oficinas MSD y gubernamentales (12 niveles)
- Centro comercial
- Escuela local
ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE : pozo de extracción de agua en Calle Picacho
El drenaje será por medio de fosas sépticas, debiendo tratar el agua residual y pluvial para uso de riego.
VIENTOS DOMINANTES: del norte y noreste, considerar islas de calor en la Ciudad de México
TEMP: media anual en el D.F. 14 - 16 ºC, máxima 27-31º y mínima 10ºC
OTRAS CONSIDERACIONES
Carga viva media en edif. oficinas: 100 kg/m2 máximo 250 kg/m2
Elevadores para transporte del 10% mínimo de la población total del edficio (1 persona /m2)
Núcleo: sanitarios, cuarto de aseo, ductos, elevadores, escaleras
Terraza y área verde en azoteas
Cisterna y planta para tratar y reutilizar el agua
Máxima área libre sin apoyos para plantas tipo
Planta baja con recepción, área de espera, sala de juntas, cafeterías, almacén
Planta Penthouse con sala de usos múltiples y acceso a azotea verde
Circulaciones e instalaciones para emergencias
Cuartos de aseo: 2 m2 por cada 500 m2 construidos
Control de acceso peatonal y vehicular